Сеть авиадеревень "Свобода"
Входит в ТОП-100 на форуме АСИ "Сильные идеи для нового времени" 2023г
Сеть авиадеревень "Свобода"
Авиадеревня "Альфа-Авиа"
Приглашаем Стратегических инвесторов
- Создаём первую в России авиадеревню международного уровня с авиационной инфраструктурой и уютным отелем для российских и иностранных туристов.
- Авиадеревня включает в себя ВПП, дома с ангарами, отель, бизнес патио, СТО и заправку для самолётов.
- Построена грунтовая ВПП, подъездные дороги с твердым покрытием, получены ТУ на электричество.
- Проект согласован с Администрациями района и области, а также поддержан Агентством стратегических инициатив АСИ РФ.
Авиадеревня "Альфа-Авиа" входит в состав курорта "Пайн Ривер"
Расположен в 100 Км от МКАД / Скоростное Киевскому шоссе
Создаём ЗПИФ "Альфа-Авиа"
Работа и управление ЗПИФ контролируется и регламентируется ЦБ России, что минимизирует риски пайщиков.
625 млн. руб.
Активы фонда / 125 га земли
3,52 млрд. руб.
Планируемая прибыль фонда за 5 лет:
Нет - налога на прибыль
Нет - НДС при продаже земли
ЗПИФ позволяет безопасно аккумулировать инвестиции и достаточно легко управлять активами фонда
Смотреть подробнее >>>
ЗПИФ повышает безопасность и инвестиционную привлекательность бизнеса
О преимуществах ЗПИФ - говорят масштабы его использования бизнесменами:
▪️Сейчас в РФ под управлением фондов
26 трлн руб. активов,
из них 22 трлн. или 85% находятся в ЗПИФ.
▪️Крупный бизнес выбрал его для себя, как наиболее удобный формат ведения бизнеса.
Создавая закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) "Альфа-авиа" - пайщики получат оптимальную структуру для управления и развития проекта с максимальной налоговой эффективностью.
Налог на прибыль - 0
Не взимается на весь период существования фонда.
Налоги возникают только при выплате прибыли пайщикам, которые самостоятельно их уплачивают.
НДС при продаже земли - 0
Не взимается в силу закона. Это существенно снижает финальную стоимость продаваемых участков для покупателей.
ЗПИФ позволяет привлекать соинвесторов и партнёров и сохранять гибкость при управлении финансами и активами.
Фонд организуется на условиях партнёрства -
между первоначальными владельцами активов и стратегическими инвесторами.
Владельцы активов - Девелоперы
* Продают 50% паёв ЗПИФ
Сейчас владеют 100% активов ЗПИФ -125 га земли
625 млн. руб. - стоимость активов ЗПИФ
Будут владеть 50% паёв ЗПИФ
* Ведут девелоперскую деятельность, находят подрядчиков, контролируют строительство объектов и руководят продажами
1,76 млрд. руб.
Планируемая прибыль Девелоперов / за 5 лет:
Стратегические Инвесторы
* Покупают 50% паёв ЗПИФ
Выкупают за 312.5 млн. руб. 50% паёв ЗПИФ "Альфа-Авиа"
Предоставляют заём 1 млрд. руб. под 6% годовых на 3 года
Или покупают доходную недвижимости на сумму 1 млрд. руб.
* Ведут инвест-контроль УК ЗПИФ через инвест-комитеты - утверждают цены продаваемых объектов
1,76 млрд. руб.
Планируемая прибыль Инвесторов / за 5 лет:
ЗПИФ - уникальный инструмент налоговой оптимизации
Пайщиками ЗПИФ
"Альфа-Авиа"
смогут стать -
только первые инвесторы или покупатели
недвижимости фонда
Пайщиками ЗПИФ "Альфа-Авиа" - смогут стать
только первые инвесторы или покупатели недвижимости фонда
Уникальная выгода для Первых / Лоты от 50 млн. руб.
▪️Покупатели коммерческой недвижимости Первого миллиарда - получат эксклюзивное право стать пайщиками ЗПИФ «Альфа-Авиа» и участвовать в прибыли полученной от строительства всей инфраструктуры авиадеревни.
▪️Пайщики фонда, получат полный контроль над деятельностью УК фонда и всеми финансовыми потоками ЗПИФ
Инвесторы получат Двойной источник дохода:
▪️ доход от аренды купленной ими недвижимости
▪️часть прибыли полученной ЗПИФ от продажи земли, строительства отеля и домов с онаграми
▪️станут совладельцами УК авиадеревни со всей построенной инфраструктурой
▪️Общая площадь земель авиадеревни 125 Га; земли для отеля и домов с ангарами 85 Га; для ВПП, рулежки, стоянки 40 Га
Выберите себе лот для покупки недвижимости
Плановый доход от недвижимости % год
млн. руб. /за 4 года
• Покупаете недвижимость
млн. руб.
• Получаете право купить в ЗПИФ
% паёв за млн. руб.
• Покупаете недвижимость
млн. руб.
• Получаете право купить в ЗПИФ
% паёв
• Выкупаете % паёв ЗПИФ "Альфа - Авиа"
млн. руб.
Покупаете недвижимость
млн. руб.
Получаете право купить в ЗПИФ
% паёв
Выкупаете % паёв ЗПИФ "Альфа - Авиа" за
млн. руб.
Доходы от недвижимости
Владелец
коммерческой недвижимости
▪️стоимостью млн. руб.
▪️получит млн. руб. / планируемый доход от аренды недвижимости за 4 года
Доходы от ЗПИФ
Владелец
% паёв ЗПИФ
▪️стоимостью млн. руб.
▪️получит млн. руб. / планируемую прибыль от деятельности ЗПИФ за 5 лет
Пайщиков в ЗПИФ может быть несколько, тогда их право голоса и право на прибыль будут распределены пропорционально количеству их паёв.
Итоги:
▪️Всего инвестировано / недвижимость + паи ЗПИФ
млн. руб.
▪️Планируемая прибыль за 5 лет️ от % паёв ЗПИФ и недвижимости составит:
млн. руб.
▪️Всего инвестировано
/ недвижимость + % паев ЗПИФ
млн. руб.
▪️Планируемая прибыль за 5 лет️:
- от % паев ЗПИФ и недвижимости
млн. руб.
Инвестор, имеющий % паёв ЗПИФ - также будет владеть:
▪️ % долей УК авиадеревни
▪️️452 млн. руб. стоимость инфраструктуры авиадеревни
▪️40 га земли под инфраструктурой авиадеревни.
Двойная Опция получения прибыли - для Стратегических инвесторов:
Возврат Займа или Получение Доходной Недвижимости Смотреть подробнее >>>
Опция 1 - Доходная недвижимость:
• В конце 1-го года Инвестор может получить себе в собственность вместо займа готовые гостевые дома отеля или дома с ангарами - на сумму 1 млрд. руб. на сумму займа, и начать получать доход от аренды
Выбирая недвижимость, инвестор уже на второй год возвращает свои инвестиции и начинает получать доход % годовых от своей недвижимости.
- При этом он будет продолжать получать прибыль от ЗПИФ "Альфа-Авиа"
- Недвижимость через 5 лет - в готовой авиадеревне будет стоить в 1.5-2 раза дороже (Рост стоимости коммерческой недвижимости обусловлен статусом объекта)
Опция 2 - Возврат инвестиций:
В конце 3-го года Сторона 2: Может получить обратно ранее выданный заём в сумме 1 млрд рублей + 6% ежегодно за предоставленные им средства
▪️Покупатели доходной недвижимости Первого миллиарда рублей - получат эксклюзивное право стать пайщиками ЗПИФ «Альфа-Авиа» и участвовать в прибыли полученной от строительства всей инфраструктуры авиадеревни.
▪️Пайщики фонда, получат полный контроль над деятельностью УК фонда и всеми финансовыми потоками ЗПИФ
Инвесторы получат Двойной источник дохода:
▪️ доход от аренды купленной ими недвижимости
▪️часть прибыли полученной ЗПИФ от продажи земли, строительства отеля и домов с онаграми
▪️станут совладельцами УК авиадеревни со всей построенной инфраструктурой
Выберите себе лот для покупки недвижимости
Покупаете недвижимость
млн. руб.
Планируемый доход
от аренды недвижимости / за 4 года
млн. руб.
• Покупаете недвижимость
млн. руб.
• Получаете право купить в ЗПИФ
% паёв
• Выкупаете % паёв ЗПИФ "Альфа - Авиа"
млн. руб.
Получаете право купить в ЗПИФ
% паёв / за млн. руб.
Доходы от недвижимости
Владелец
недвижимости авиадеревни
▪️стоимостью млн. руб.
▪️получит млн. руб. / планируемый доход от аренды недвижимости за 4 года
Доходы от ЗПИФ
Владелец
% паёв ЗПИФ
▪️стоимостью млн. руб.
▪️получит млн. руб. / планируемая прибыль от всей деятельности ЗПИФ за 5 лет
Итоги:
▪️Всего инвестировано / недвижимость + паи ЗПИФ
млн. руб.
▪️Планируемая прибыль за 5 лет️ от % паёв ЗПИФ и недвижимости составит:
млн. руб.
▪️Всего инвестировано
/ недвижимость + % паев ЗПИФ
млн. руб.
▪️Планируемая прибыль за 5 лет️:
- от % паев ЗПИФ и недвижимости
млн. руб.
Инвестор, имеющий % паёв ЗПИФ - будет владеть:
▪️ % долей УК авиадеревни
▪️️452 млн. руб. стоимость инфраструктуры авиадеревни
▪️40 га земли под инфраструктурой авиадеревни.
Двойная Опция для Стратегического инвестора:
Возврат Займа или Получение Доходной Недвижимости Смотреть подробнее >>>
Опция 1 - Доходная недвижимость:
• В конце 1-го года Инвестор может получить себе в собственность вместо займа готовые гостевые дома отеля или дома с ангарами - на сумму 1 млрд. руб. на сумму займа, и начать получать доход от аренды
Выбирая недвижимость, инвестор уже на второй год возвращает свои инвестиции и начинает получать доход % годовых от своей недвижимости.
- При этом он будет продолжать получать прибыль от ЗПИФ "Альфа-Авиа"
- Недвижимость через 5 лет - в готовой авиадеревне будет стоить в 1.5-2 раза дороже
Опция 2 - Возврат инвестиций:
В конце 3-го года Сторона 2: Может получить обратно ранее выданный заём в сумме 1 млрд рублей + 6% ежегодно за предоставленные им средства
Доход в проекте
будет формироваться двумя способами
1. Доход от продажи земли:
* Доход формируется за счёт роста стоимости и продажи земли через ЗПИФ Альфа-Авиа:
2. Доход от девелоперской деятельности:
* Доход формируется за счёт девелоперской деятельности ЗПИФ и УК авиадеревни (описано ниже):
Проект поддержан АСИ РФ >>>
Сеть авиадеревень "Свобода" - победитель форума
"Сильные идеи для нового времени" 2023г
▪️На Форуме было представлено 23 565 идей.
▪️Мы вошли в ТОП-100 самых перспективных идей.
Сеть авиа деревень рекомендована АСИ к реализации по всей территории РФ
▪️Масштабность, новизну, зрелость, актуальность, инвестиционную привлекательность и уровень проработки нашего проекта были высоко оценены экспертами Форума.
▪️Агентство стратегических инициатив в лице генерального директора АСИ С.В. Чупшевой
▪️и Фонд Росконгресс в лице председателя правления Фонда Росконгресс А.А. Стуглева
▪️️Рекомендуют оказать автору идеи возможную поддержку в её реализации
Интерактивная Фин-модель ЗПИФ
Интерактивная
Фин-модель ЗПИФ
У вас есть уникальная возможность построить свою фин-модель проекта - смело задавайте свои параметры
Доход - от продажи земли
Для увеличения стоимости земли
▪️Необходимо построить в авиадеревне ВПП, дома с ангарами для самолётов, а также активно вести строительство уютного отеля для гостей.
▪️Для строительства авиадеревни имеем в наличии земельные активы 125 Га в прекрасном месте Подмосковья.
Скоростное Киевское ш. 100 км от МКАД
Инфраструктура авиадеревни:
*Итого: Инвестиции на инфраструктуру . млн. руб.
Источник финансирования:
млрд. руб. выделяет заём Сторона 2 - для начала строительства авиадеревни
* . млн. руб. на строительство ВПП и авиационной инфраструктуры - выделяются из займа
* . млн. руб.: остаток займа - направляются на строительство отеля и домов с ангарами
▪️Инвестиции потраченные на создание инфраструктуры, а также стоимость земли под инфраструктурными объектами - ложатся на себестоимость продаваемых земель авиадеревни
После окончания строительства авиадеревни вся её инфраструктура передаётся в УК авиадеревни, собственниками которой будут владельцы ЗПИФ "Альфа-Авиа"
План продаж земли в авиадеревне
Применяем все эффективные методики - Ускоряем продажи земли
Покупателям, которые готовы начать строить свои дома с ангарами - продаём земли в рассрочку до 5 лет, под 6-12% годовых - это ускорит и упростит продажи земли
(Портфель кредитных обязательств покупателей - гарантированный ипотекой земли, можно продать банкам или инвест-фондам)
Изменяя параметры
фин-модели -
создайте свой алгоритм продажи земли по ценам приемлемым для вас
Изменяя параметры фин-модели,
создайте свой алгоритм продажи земли по ценам приемлемым для вас
1-й год
2-й год
3-й год
4-й год
5-й год
Итоги Продажи Земли / за 5 лет
Продано Га / участков по 25 соток
млрд. руб.
Выручка от продажи земли
млрд. руб.
PR, маркетинг и мотивация продавцов
млрд. руб.
Доход от продажи земли
млрд руб.
Возврат займа
+ % за 3 года Стороне 2
млрд. руб.
Планируемая прибыль ЗПИФ к распределению
млрд. руб.
50% Инициаторы
млрд. руб.
50% Инвесторы
Если в ЗПИФ будет не один стратегический Инвестор, а несколько пайщиков - прибыль будет распределена между пайщиками пропорционально количеству паёв имеющихся у каждого пайщика.
Можно смело сказать, что фин-модель строительства авиадеревни выгодна для инвесторов и имеет малые риски
Итоги Продажи Земли за 5 Лет ( Га)
Выручка от пролажи земли млрд. руб.
PR, маркетинг и мотивация продавцов млрд. руб.
Доход от продажи земли млн. руб.
Возврат займа Стороне 2
млрд руб.
Планируемая прибыль к распределению млрд. руб.
Доля Стороны 1
млрд. руб.
Доля Стороны 2
млрд. руб.
Двойная Опция для Инвестора: Возврат Займа или Доходная Недвижимость
Опция 1 - Доходная недвижимость:
• В конце 1-го года Сторона 2 может получить себе в собственность готовые гостевые дома отеля или дома с ангарами - на сумму 1 млрд. руб.
Выбирая недвижимость, инвестор может сдавать её в аренду, обеспечивая годовую доходность в 20% уже через год после начала строительства.
Опция 2 - Возврат инвестиций:
В конце 3-го года Сторона: Может получить ранее выданный заём в сумме 1 миллиард рублей из выручки от продаж земли.
Можно смело сказать, что фин-модель строительства авиадеревни выгодна для инвесторов и имеет малые риски
Доход от продажи недвижимости
Доход от строительства отеля:
Строим отель авиа-деревни и продаём готовую коммерческую недвижимость, или как инвест-проекты инвесторам
Инвесторы будут зарабатывать на аренде и росте цены недвижимости
а. В отеле строим: гостевые дома дачного типа, бизнес патио, ресторан, СПА.
Все строим - частично за свой счёт, частично по предоплате Инвесторов, все дома продаём инвесторам
б . Владельцы гостевых домов предадут их в управление УК отеля
Инвестиции для строительства отеля:
Стоимость гостевого дома в отеле
Гостевые дома / за счёт займа
Гостевые дома / за счет других инвесторов
* Итого: инвестиции для строительства отеля . млн. руб.
Источник финансирования:
млрд. руб. - заём от Инвесторов для начала строительства авиадеревни.
А) . млн. руб. направлено на строительство ВПП и авиационной инфраструктуры Авиадеревни
Б) . млн. руб. - направляем на строительство отеля из займа выданного Инвесторами
В) . млн. руб. направляется на строительство домов с ангарами для авиаторов
Гостевые дома будут проданы инвесторам с наценкой 20% (компенсация инфраструктуры и т.д.).
- УК авиадеревни получит доход млн. руб.
Доход от строительства домов с ангарами
Строим и продаём готовые дома с ангарами в личное пользование и как инвест-проекты
Инвесторы будут зарабатывать на росте их цены и перепродаже
Одновременно привлекаем 2-3-х девелоперов, которые будут сами строить и продавать дома, каждый в своей локации авиадеревни.
Девелоперы будут выплачивать УК авидеревни 10% от стоимости проданных девелоперами объектов (Архитектурный, тех-надзор, генподряд)
Инвестиции для домов с ангарами:
Источник финансирования:
А) . млн. руб. остаток займа Инвесторов направляется на строительство домов с ангарами для авиаторов
Б) . млрд. руб. Покупатели платят напрямую девелоперу за строительство домов с ангарами и благоустройство
В) . млрд. руб. Направим часть дохода ЗПИФ - полученного от продажи земли
* Итого планируемый доход УК авиадеревни за 5 лет составит:
млрд. руб. от строительства домов с ангарами +
млн. руб. от строительства отеля
25% от выручки выделяем на PR / Маркетинг /Рекламу / Продажи
PR, маркетинг, реклама и хорошая мотивация продавцов - это ключ к успеху в бизнесе!
Поэтому мы выделяем 25% от выручки - на PR акции, маркетинг, рекламу и вознаграждение продавцов
Бюджет в млрд. руб. позволит привлечь лучших специалистов, которые смогут создать и поддерживать в течение 5 лет большой поток клиентов.
У отдела продвижения будут все возможности выполнить поставленные перед ними задачи по продаже земли и недвижимости.
Подведем итоги:
Плановые показатели деятельности
Итого за 5 лет:
Продано земли Га,
Выручка от продажи земли за 5 лет млн. руб.
Расходы на PR и продвижение млн. руб.
Доход от продажи земли за 5 лет млн. руб.
Возврат займа в сумме миллиард рублей.
Доход за 5 лет к распределению млн. руб.
Владельцы паевого фонда получат:
Сторона 1 получит доход млн. руб.
Сторона 2 получит доход млн. руб.
Дополнительные выгоды Стороны 2 >>>
Сторона 2, приобретая гостевые дома отеля и новые дома с ангарами на сумму 1 миллиард рублей, начнет сдавать их в аренду уже через год после начала строительства.
Это позволит Стороне 2 получать 20% годовой доходности от аренды уже через год с момента готовности отеля.
Учитывая, что рынок недвижимости и спрос на аренду в данном регионе благоприятны - это будет очень выгодным вложением для Стороны 2
Продано земли Га,
Выручка от продажи земли за 5 лет млн. руб.
3
4
5
5
* Доходы от строительства домов перекроют все накладные расходы на содержание офиса выплаты УК Фонда и Тех-надзор.