Построй свою фин-модель авиадеревни

этап № 1

Для оптимизации налогов создаём ЗПИФ "Альфа-авиа"

Пишем правила для ЗПИФ - выпускаем паи. Стоимость 1 пая - приравниваем к стоимости 1 сотки земли

Формируем активы для строительства авиадеревени "Альфа-авиа"

Покупаем земли в ЗПИФ "Альфа-авиа" для строительства авиадеревени

Площадь в Га

515000120

Количество земли для инфраструктуры авиадеревни (полоса рулежки, стоянки, дороги , коммуникации)

В % от общей площади

20400030

Приобретаем земли для строительства авиадеревени "Альфа-авиа":

Количество земли для полосы, дорог и инфраструктуры

36 Га.

Количество земли для продажи

84 Га.

Сторона 1
Вносит землю (цена земли 2.5 млн. руб.1 га )

Сторона 1

300 млн. руб.

Сторона 2
Инвестиции

Сторона 2

300 млн. руб.

Итого стоимость активов авиадеревни Альфа банка

Стоимость активов

600 млн. руб.

этап № 2

Перечень действий, которые необходимо сделать для старта строительства и удорожания стоимости активов авиадеревни. (Продолжительность 6 месяцев)

Смотреть перечень работ этап №2 >>>

Обязательно

Эскизный проект авиа-деревни / 0,5 млн. руб.

Согласование авиа-деревни с местной властью / 0,5 млн. руб.

Межевание кадастр. / 0,5 млн. руб.

Перевод земель / 1 млн. руб.

Регистрация полосы / 0,5 млн. руб.

Выкуп домов в Каньшино / 8 млн. руб

По желанию

Подать заявку на ремонт или строительство подъездной дороги / 0,1

Описать турист. объекты расположенные рядом / 0,1

Проект "Турист. заимка лесника" / 0,1

Подать заявку на газ + электричество / 0,1

Проект народ. промысл. для жителей / 0,1

Детально описываем каждую авиа-деревню, как инвестиционный проект с перечнем выполненных работ и всей переписки с администрацией и все согласования.

Инвестиции внесенные Стороной 2

300 млн. руб.

Стоимость подготовительных работ

11.5 млн. руб.

Остаток инвестиций Этап №2

288.5 млн. руб.

этап № 3

Строительство / капитализация активов ПИФ

На шаге №3 стоимость активов авиадеревни явно вырастет. Необходимо создание мощной информационной волны в СМИ о проекте и активная продажа земель.

Смотреть перечень работ этап №3 >>>

Перечень действий и объектов, которые необходимо выполнить в каждой авиа-деревне

Строим и продаём построенные объекты авиа-деревень, как инвест-проекты

Инвесторы будут зарабатывать на спекулятивном росте их цены и аренде

Обязательно *

Строит. / Грунтовая полоса / 10 млн. руб.

Деревня авиаторов / 2 дома / 50 млн. руб.

Турист. отель 10 номеров / 70 млн. руб.

Бизнес центр / 100 млн. руб.

Ресторан-кафе / 20 млн. руб.

По желанию

Ангары от 1 штук / 20 самолёт. / 30 млн. руб.

Заправка для самолётов / 3 млн. руб.

Строим бетонную полосу / 120 млн. руб.

Приобретение 2-х самолётов / 45 млн. руб.

Внутри-хозяйственные дороги / 10 млн. руб.

Активно приступаем к строительству авиадеревни - эксплуатируем грунтовую полосу и строим бетонку

Инвестируем в этапе №3

428 млн. руб.

Продажа земель для строительства домов, ангаров и гостевых домов

Инвестируем полученные деньги в строительство авиадеревни

Наличие земли для продажи

84 Га.

Продаём Земли в Га / этап №3

020000

Продаём участков по 25 соток

20 шт.

Участки продаём на этапе №3 по 25 соток *

350 тыс. руб. / 1 Сотка

500 тыс. руб. / 1 Сотка

700 тыс. руб. / 1 Сотка

Цена участка

8.75 млн. руб.

Доходы от продажи земли

175 млн. руб.

Инвестиции от Этап №2

288.5 млн. руб.

Остаток денег Этап №3

35.5 млн. руб.

Остаток коммерческой земли

79 Га.

Прибыль от продажи построенных домов и ангаров перекрывает зарплату офиса строителей авиадеревни.

Вырученные деньги от продажи постоянно инвестируются в строительство новых домов.

этап № 4

Строительство / капитализация активов ПИФ

На шаге №4 стоимость активов авиадеревни явно вырастет. Необходимо создание мощной информационной волны в СМИ о проекте и активная продажа земель.

Смотреть перечень работ этап №4 >>>

Перечень действий и объектов, которые необходимо выполнить в каждой авиа-деревне

Строим и продаём построенные объекты авиа-деревень, как инвест-проекты

Инвесторы будут зарабатывать на спекулятивном росте их цены и аренде

Привлечённые инвесторы *

Ангары 4 штук / 20 самолёт. / 120 млн. руб.

Деревня авиаторов / 15 дома / 30 млн. руб. = 450 млн. руб.

Турист. отель 20 номеров / 140 млн. руб.

Бизнес центр / 110 млн. руб.

Ресторан-кафе / 120 млн. руб.

Привлеченные инвестиции

940 млн. руб.

За свой счёт *

Бетонная полоса и рулёжки / 110 млн. руб.

Заправка для самолётов / 3 млн. руб.

Подъездная дорога / 20 млн. руб.

Приобретение 4-х самолётов / 80 млн. руб.

Внутри-хозяйственные дороги / 10 млн. руб.

Свои инвестиции - Инвестируем на этапе №4

223 млн. руб.

Прибыль от продажи построенных домов и ангаров перекрывает зарплату офиса строителей авиадеревни.

Вырученные деньги от продажи постоянно инвестируются в строительство новых домов.

Продажа земель для строительства домов, ангаров и гостевых домов

Инвестируем полученные деньги в строительство авиадеревни

Наличие коммерческой земли

79 Га.

Продажа Га / этап №3

0200010

Продаём участков по 25 соток

40 шт.

Участки продаём на этапе №4 по 25 соток *

350 тыс. руб. / 1Сотка

500 тыс. руб. / 1 Сотка

700 тыс. руб. / 1 Сотка

1000 тыс. руб. / 1 Сотка

Цена участка

12.5 млн. руб.

Остаток денег Этап №3

35.5 млн. руб.

Доходы от продажи земли

500 млн. руб.

Инвестируем в этапе №4

223 млн. руб.

Остаток Этап №4

312.5 млн. руб.

Остаток коммерческой земли

69 Га.

Стоимость земли на этапе №5 *

500 тыс. руб. / Сотка / Площадь 25 соток

700 тыс. руб. / Сотка / Площадь 25 соток

1000 тыс. руб. / Сотка / Площадь 25 соток

Остаток коммерческой земли

59 Га.

Остаток коммерческой земли

59 Га.

Стоимость оставшихся земельных активов

4130 млн. руб.

Стоимость оставшихся земельных активов

4130 млн. руб.

Шаг № 5

Переоценка паёв пиф /выпуск новых паёв

Переоцениваем паи ПИФ = х5
1. Выпускаем новые паи ПИФ
2. Продаём новые паи через биржу

К этому времени Активы ПИФ будут стоить в сотни раз дороже их приобретения:

Стоимость Активов ПИФ

0 трлн. руб.

Строим объекты, которые удорожат стоимость земли, зарабатываем на строительстве

Активно продолжаем работу по созданию сети деревень и продаём, продаём, продаём:

Продаём земли ПИФ как инвест-проекты "Региональная авиа-деревня" целиком, чтобы был виден оборот денег.
Часть вырученных деньги, выплачиваем, как прибыль пайщикам на их паи / переходим ко второму выпуску паёв ПИФ привлекаем новые инвестиции.
Торгуем паями Фонда на бирже, привлекаем Российских и иностранных инвесторов.

- Переводим и согласовываем строительство авиа-деревень. Стоимость земли в авиа-деревнях вырастет в десятки раз.
Продаём переведенные и согласованные земельные лоты под строительство авиадеревень.

Реинвестируем прибыль полученную от продаж в создание Сети авиадеревень в других государствах

Ранее инвестированные деньги в строительство авиа-деревень возвращаются в ПИФ и направляются на финансирование строительства следующих авиа-деревень.

ЗПИФ "Альфа-авиа"

ЗПИФ отличный финансовый инструмент для создания авиадеревени под брендом банка

этап № 1

Для оптимизации налогов создаём ЗПИФ "Альфа-авиа"

Пишем правила для ЗПИФ - выпускаем паи. Стоимость 1 пая - приравниваем к стоимости 1 сотки земли

Формируем активы для строительства авиадеревени "Альфа-авиа"

Покупаем земли в ЗПИФ "Альфа-авиа" для строительства авиадеревени

Количество земли для инфраструктуры авиадеревни (полоса рулежки, стоянки, дороги , коммуникации)

Приобретаем земли для строительства авиадеревени "Альфа-авиа":

Сторона 1 Вносит землю (цена земли 2.5 млн. руб.1 га )

Сторона 2 Инвестиции

Итого стоимость активов авиадеревни Альфа банка

этап № 2

этап № 3

Строительство / капитализация активов ПИФ

На шаге №3 стоимость активов авиадеревни явно вырастет. Необходимо создание мощной информационной волны в СМИ о проекте и активная продажа земель.

Строим и продаём построенные объекты авиа-деревень, как инвест-проекты

Продажа земель для строительства домов, ангаров и гостевых домов

Прибыль от продажи построенных домов и ангаров перекрывает зарплату офиса строителей авиадеревни.

этап № 4

Строительство / капитализация активов ПИФ

На шаге №4 стоимость активов авиадеревни явно вырастет. Необходимо создание мощной информационной волны в СМИ о проекте и активная продажа земель.

Строим и продаём построенные объекты авиа-деревень, как инвест-проекты

Прибыль от продажи построенных домов и ангаров перекрывает зарплату офиса строителей авиадеревни.

Продажа земель для строительства домов, ангаров и гостевых домов

Шаг № 5

Переоценка паёв пиф /выпуск новых паёв

Переоцениваем паи ПИФ = х51. Выпускаем новые паи ПИФ2. Продаём новые паи через биржу

Активно продолжаем работу по созданию сети деревень и продаём, продаём, продаём:

Реинвестируем прибыль полученную от продаж в создание Сети авиадеревень в других государствах

Сторона 1
Вносит землю (цена земли 2.5 млн. руб.1 га )

Сторона 2
Инвестиции

Переоцениваем паи ПИФ = х5
1. Выпускаем новые паи ПИФ
2. Продаём новые паи через биржу