Сеть авиадеревень "Свобода"
Входит в ТОП-100 на форуме АСИ "Сильные идеи для нового времени" 2023г
Сеть авиадеревень "Свобода"
Начинаем создание
Сети авиадеревень Свобода.
- Первую авиадеревню сети Свобода принято решение построить в Жуковском районе Калужской области.
- Авиадеревня будет построена на очень высоком уровне со всей авиационной инфраструктурой для авиаторов и уютным отелем для российских и иностранных туристов.
- Она включает в себя ВПП, дома с ангарами, отель, бизнес патио, СТО и заправку для самолётов.
- Построена грунтовая ВПП, подъездные дороги с твёрдым покрытием, получены ТУ на электричество.
- Проект согласован с Администрациями района и области, а также поддержан Агентством стратегических инициатив РФ.
Расположена в 100 Км от МКАД / Скоростное Киевское шоссе
Создаём ЗПИФ "Свобода-ЦФО"
Фонд создаётся для строительства "Сети авиадеревень Свобода" в ЦФО России на условиях партнёрства между владельцами активов и стратегическими инвесторами.
Первая авиадеревня сети Свобода будет построена в Жуковском районе Калужской области.
Девелопер - Владелец активов
* Продаёт 50% паёв ЗПИФ
* Ведёт девелоперскую деятельность, находит подрядчиков, контролирует строительство объектов, организует арх-тех надзор
Организует продажи, создаёт PR-акции, руководит маркетингом, контролирует приобретение 10 земельных участков под следующие авиадеревни и организует на них подготовительные работы
2,07 млрд руб
Планируемая прибыль Девелопера / за 5 лет:
Стратегический Инвестор
* Покупают 50% паёв ЗПИФ
* Ведут инвест-контроль УК ЗПИФ через инвест-комитеты, предоставляют заём для начала строительства инфраструктуры авиадеревни
▪️1 млрд руб под 6% годовых (могут быть варианты товарного кредита)
▪️2,5 млрд руб для приобретения 10 земельных участков под другие авиадеревни и ведения на них подготовительных работ
2,07 млрд руб
Планируемая прибыль Инвесторов / за 5 лет:
▪️Работа и управление ЗПИФ контролируется и регламентируется ЦБ России, что создаёт стабильность и безопасность для пайщиков.
ЗПИФ - налоговая гавань
625 млн руб
Стоимость паёв
ЗПИФ "Свобода-Альфа"
1 млрд руб
Привлечённые инвестиции для строительства
4,14 млрд руб
Планируемая прибыль фонда за 5 лет:
Активы ЗПИФ - Земли проекта площадью 125 Га:
85 Га - для отеля и домов с ангарами;
40 Га - для ВПП, рулежки, стоянки.
▪️Нет налога на прибыль
▪️Нет - НДС при продаже земли
ЗПИФ - уникальный инструмент налоговой оптимизации
Смотреть подробнее >>>
ЗПИФ повышает безопасность и инвестиционную привлекательность бизнеса
О преимуществах ЗПИФ - говорят масштабы его использования бизнесменами:
▪️Сейчас в РФ под управлением фондов
26 трлн руб. активов,
из них 22 трлн. или 85% находятся в ЗПИФ.
▪️Крупный бизнес выбрал его для себя, как наиболее удобный формат ведения бизнеса.
Создавая закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) "Альфа-авиа" - пайщики получат оптимальную структуру для управления и развития проекта с максимальной налоговой эффективностью.
Налог на прибыль - 0
Не взимается на весь период существования фонда.
Налоги возникают только при выплате прибыли пайщикам, которые самостоятельно их уплачивают.
Налог на прибыль - 0
Не взимается в силу закона. Это существенно снижает финальную стоимость продаваемых участков для покупателей.
ЗПИФ позволяет привлекать соинвесторов и партнёров - сохранять гибкость при управлении финансами и активами фонда.
Доход в проекте
будет формироваться двумя способами
1. Доход от продажи земли:
▪️Формируется за счёт роста стоимости и продажи земли через ЗПИФ Альфа-Авиа:
2. Доход от девелоперской деятельности:
▪️Формируется за счёт строительства и продажи недвижимости ЗПИФ (описано ниже):
Уникальная выгода для Пайщиков ЗПИФ
Владельцы паёв ЗПИФ получат прибыль от строительства авиадеревни - они также будет владеть:
▪️ 50% долей УК авиадеревни каждый
▪️️1,0 млрд руб - стоимость инфраструктуры принадлежащей УК авиадеревни
▪️40 га земли под инфраструктурой будет в собственности УК авиадеревни.
Авиадеревня "Альфа-Авиа" входит в состав Федеральной Сети авиадеоевень "Свобода" >>>
Сеть авиадеревень "Свобода" - победитель форума "Сильные идеи для нового времени" 2023 г
▪️На Форуме было представлено 23 565 идей.
▪️Мы вошли в ТОП 100 самых перспективных идей.
Сеть авиа деревень рекомендована АСИ к реализации по всей территории РФ
▪️Масштабность, новизну, зрелость, актуальность, инвестиционную привлекательность и уровень проработки нашего проекта были высоко оценены экспертами Форума.
▪️Агентство стратегических инициатив в лице генерального директора АСИ С.В. Чупшевой
▪️и Фонд Росконгресс в лице председателя правления Фонда Росконгресс А.А. Стуглева
▪️️Рекомендуют оказать автору идеи возможную поддержку в её реализации
Интерактивная
Фин-модель ЗПИФ
Интерактивная Фин-модель строительства авиадеревни
У вас есть уникальная возможность построить свою фин-модель проекта - смело задавайте свои параметры
Для увеличения стоимости земли
▪️Необходимо построить в авиадеревне ВПП, дома с ангарами для самолётов, а также активно вести строительство уютного отеля для гостей.
▪️Для строительства авиадеревни имеем в наличии земельные активы 125 Га в прекрасном месте Подмосковья.
Расположение: 100 км от МКАД / Скоростное Киевское шоссе
Инфраструктура авиадеревни:
*Итого: Инвестиции на инфраструктуру млн руб
Источник финансирования:
млрд руб -
Заёмные средства Стратегического инвестора
▪️ млн руб на строительство ВПП и авиационной инфраструктуры - выделяются из займа
▪️ млн руб: остаток займа - направляются на строительство отеля и домов с ангарами
▪️Инвестиции потраченные на создание инфраструктуры, а также стоимость земли под инфраструктурными объектами - ложатся на себестоимость продаваемых земель авиадеревни
▪ После окончания строительства вся инфраструктура передаётся в собственность УК авиадеревни, собственниками которой - будут пайщики ЗПИФ "Альфа-Авиа"
Доход от продаж земли в авиадеревне
Алгоритм продажи земли
Применяем все эффективные методики - Ускоряем продажи земли
Покупателям, которые готовы быстро начать строить свои дома с ангарами - продаём земли в рассрочку до 5 лет, под 6-12% годовых - это ускорит и упростит продажи земли
(Портфель кредитных обязательств покупателей - гарантированный ипотекой земли, можно продать банкам или инвестфондам)
Изменяя параметры фин-модели, создайте свой алгоритм продажи земли по ценам - приемлемым для вас
Земли проекта - 125 Га: ▪️85 Га - земли для отеля и домов с ангарами; ▪️40 Га - земли для ВПП, рулежки, стоянки.
Смотреть подробнее цены и порядок продажи земли
Параметры
1-й год
2-й год
3-й год
4-й год
5-й год
Итого
Итоги продажи Земли
За 5 лет продано Га / участков по 25 соток / на сумму: млн руб
Доход от строительства отеля:
Строим отель в авиа-деревне и продаём гостевые дома
Покупатели домов будут зарабатывать на аренде и на росте стоимости недвижимости
Порядок и последовательность строительства отеля
1 . В отеле строим: гостевые дома дачного типа, бизнес патио, ресторан, СПА.
Все объекты строим: частично по предоплате инвесторов - частично за свой счёт, готовые дома продаём инвесторам
2. Гостевые дома будут проданы инвесторам с наценкой 40% (компенсация стоимости земли, инфраструктуры и т.д.).
3 . Владельцы гостевых домов предадут дома в управление УК отеля
Смотреть подробнее
Инвестиции для строительства отеля:
Стоимость гостевого дома в отеле
1. Гостевые дома / за счёт займа
2. Гостевые дома / за счет инвесторов
Источник финансирования:
млрд руб - заём от Инвесторов для начала строительства авиадеревни.
А) млн руб направлено на строительство ВПП и авиационной инфраструктуры Авиадеревни
Б) млн руб - направляем на строительство отеля из займа выданного Инвесторами
В) млн руб направляется на строительство домов с ангарами для авиаторов
Г) млн руб Оплата гостевых домов в отеле покупателями
Планируемый доход ЗПИФ от строительства отеля составит млн руб
Доход от строительства домов с ангарами
Строим и продаём готовые дома с ангарами
Инвесторы будут зарабатывать на росте их цены или перепродаже
Одновременно привлекаем 2-3-х девелоперов, которые будут сами строить и продавать дома, каждый в своей локации авиадеревни.
Девелоперы будут выплачивать УК авидеревни 7% от стоимости проданных ими объектов (За архитектурный надзор, тех-надзор, генподряд)
Смотреть подробнее
Инвестиции для домов с ангарами:
* Итого: Для строительства домов с ангарами - будут привлечены инвестиции в сумме . млрд. руб.
Источник финансирования:
А) . млрд руб остаток займа Инвесторов направляется на строительство домов с ангарами для авиаторов
Б) . млрд руб Покупатели платят напрямую девелоперу за строительство домов с ангарами и благоустройство
В) . млрд руб Направим часть дохода ЗПИФ - полученного от продажи земли
Планируемый доход от строительства Домов с ангарами за 5 лет составит: млн руб
Можно смело сказать, что финмодель строительства авиадеревни выгодна для инвесторов и имеет малые риски
Планируемая прибыль ЗПФ за 5 лет:
Смотреть подробнее расшифровку прибыли
* Доходы ЗПИФ за 5 лет:
млрд руб
1. Строительство домов с ангарами млрд руб
2. Строительство отеля млрд руб
3. Продажа земли млрд руб
* Расходы ЗПИФ за 5 лет:
млрд руб
1. Возврат займа + % Инвестору ️ млрд руб
2. PR маркетинг продажи млрд руб / за 5 лет
3. Управленческие расходы 0.41млрд руб / за 5 лет
* Прибыль ЗПИФ за 5 лет соствит: млрд руб
Двойная Опция для Инвестора: Прибыль от ЗПИФ + Совладелец Авиадеревни
1. Распределение прибыли пайщикам / за 5 лет
млрд руб
млрд руб
50% Инициатор
млрд руб
50% Инвестор
2. Пайщики ЗПИФ - получат в собственность:
▪️Доли УК авиадеревни пропорционально своим паям в ЗПИФ
▪️️1 млрд руб - стоимость инфраструктуры УК авиадеревни
▪️40 га земли под инфраструктурой будет в собственности УК авиадеревни.
Подводя итоги фин-модели - можно смело сказать, что строительство авиадеревни выгодно для инвесторов и имеет малые риски
Продвижение и продажи
Смотреть подробнее
Развитие Бренда, PR, Маркетинг, Реклама и Мотивация продавцов - это ключ к успеху в бизнесе!
* ЗПИФ выделяет 25% выручки полученной от продажи земли -
на PR акции, Маркетинг, Рекламу и мотивацию продавцов
Бюджет в млрд. руб. позволит привлечь лучших специалистов,
которые смогут создать и поддерживать в течение 5 лет большой поток клиентов.
У отдела продвижения будут все возможности выполнить поставленные перед ними задачи по продаже земли и недвижимости.
Для максимального ускорения продаж
Проводим много брокер-туров, PR-акций, также разыгрываем дорогие призы и подарки
Покупателям, которые готовы сразу инвестировать в строительство дома с ангарами - продаём земли в рассрочку до 5 лет, под 6-12% годовых - это ускорит продажи земли
